Dónde podrás alquilar un piso barato en Madrid

Termina la construcción de 45 nuevas viviendas de alquiler asequible en El Cañaveral, que pronto se sortearán

Alquilar un piso barato en Madrid se está convirtiendo en una auténtica carrera de obstáculos para mucha gente, sobre todo para los jóvenes y las personas de rentas bajas, que luchan por conseguir una vivienda con un precio asequible. Actualmente, tanto en la capital como en el resto de la región, Ayuntamiento y Comunidad de Madrid están construyendo pisos que se alquilan a precio económico y podrían ser la solución para todos los bolsillos.

La última novedad, en este sentido, es que se ha terminado la construcción de 45 viviendas en El Cañaveral, en el distrito de Vicálvaro, que se sortearán a principios de 2027. De todos estos pisos, 17 son de dos dormitorios, 24 de tres y cuatro de cuatro. Además, cuentan con 64 plazas de garaje, espacios comunes, áreas de juegos infantiles, aparcamiento para bicicletas y zonas ajardinadas.

Su precio de alquiler no superará el 30% de los ingresos de la unidad familiar para facilitar el acceso a los jóvenes y las familias con hijos menores, sectores con mayores problemas actualmente para conseguir una vivienda. Estas 45 viviendas pertenecen a las 1.212 de nueva construcción previstas en El Cañaveral. De ellas, el 80% están destinadas a estos colectivos.

En total, son 13 promociones. Ocho de ellas ya se han entregado y dos (8 y 13) están ya sorteadas y pendientes de adjudicación. Por su parte, la promoción 11 es la que acaba de terminar su construcción y se sorteará a principios de 2027, junto con la 10. Mientras, la 7 está finalizando sus obras aún.

2.500 nuevas viviendas de alquiler barato este año en Madrid

Todos estos apartamentos forman parte de los 2.500 que el Ayuntamiento de Madrid tiene previsto construir a lo largo de este 2026. Además de en el distrito de Vicálvaro, se ubicarán en Barajas, Carabanchel, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, y Villa de Vallecas.

De ellos, cerca de 800 se construirán con sistemas industrializados en madera porque «permiten acortar los plazos, reducir el impacto ambiental y ofrecer viviendas más eficientes y confortables«, aseguran desde el Consistorio. Con este método ya se han construido 52 viviendas en Barajas que ya se han entregado a sus nuevos inquilinos.

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Estos 2.500 nuevos pisos de alquiler asequible que han comenzado su construcción este año se integran dentro de los más de 6.000 con los que cuenta actualmente la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) – gestora de los mismos -, en fase de licitación y ejecución.

Durante el primer semestre del año se han llevado a cabo dos sorteos de casas, y cuatro entregas de llaves de nuevas promociones que en total superan los 300 pisos. En 2025, ya se concedieron cerca de 960 viviendas de alquiler asequible en todo Madrid. Si nos remontamos al inicio del mandato de Almeida, son 2.047 pisos, más de la mitad de nueva construcción.

La mayoría de ellos están destinados a jóvenes y familias con hijos menores que son los que tienen actualmente una mayor dificultad para encontrar una vivienda que se ajuste a su sueldo.

Dónde alquilar un piso barato en la ciudad de Madrid 

Os detallamos algunos de los pisos baratos a los que se podrá optar próximamente en los diferentes distritos de la capital. Todos los requisitos y solicitudes se deben realizar desde la web oficial de EMVS. Los precios no superan en ningún momento el 30% de los ingresos mensuales de la unidad familiar.

Carabanchel

Este verano, se ha iniciado la construcción de más de 70 viviendas en el distrito, cuya finalización está prevista para mediados de 2028. Dispondrá de 10 pisos de dos dormitorios, 19 de tres y dos de cuatro. Además, contará con 31 trasteros y 31 plazas de garaje.

Vicálvaro

Además de los 45 que ya están listos en El Cañaveral, hay otros 446 en construcción en Los Ahijones y Los Berrocales, pertenecientes a las dos primeras promociones del Plan Suma Vivienda.

Villaverde

Se están construyendo 87 viviendas (28 de dormitorios, 54 de tres y cinco de cuatro). Cuatro de ellas se encuentran en la planta baja y están adaptadas para personas con movilidad reducida. Además, los pisos van acompañados de 87 plazas de aparcamiento subterráneas para los inquilinos.

Los apartamentos se disponen en dos bloques paralelos de cinco alturas, que dan a espacios exteriores, y están perfectamente ventilados. En la planta baja, hay dos espacios al oeste y al este, de acceso peatonal a los portales; y en el centro, un patio de luces.

Este último es un espacio verde con plantas ornamentales de bajo consumo hídrico que, además de acoger las rampas de entrada y salida de vehículos, proporciona luz y ventilación a la mayoría de los dormitorios del edificio. El nivel de bajo rasante, está compuesto por un garaje-aparcamiento, trasteros y diversos cuartos de instalaciones. Se prevé que las obras finalicen a mediados de 2027.

Villa de Vallecas

Hay 79 casas, distribuidas en dos fincas diferentes, pendientes de entrega. De ellas, 31 son de dos habitaciones, 43 de tres y cinco de cuatro. Cuentan con 103 plazas de garaje y dos locales comerciales. Están dirigidas a colectivos vulnerables de la zona. Se espera su entrega entre finales de este año y principios del siguiente.

Puente de Vallecas

Está prevista la construcción de 106 pisos en Alto del Arenal, algunos de ellos adaptados para personas con movilidad reducida. Estarán distribuidos en cinco bloques de cuatro plantas en una superficie de 28.500 metros cuadrados.

De ellos, más de 5.500 serán zonas verdes con área de juegos infantiles y espacios con aparatos para la práctica deportiva al aire libre. Tendrán dos, tres y cuatro dormitorios y dispondrán de 183 aparcamientos. Se prevé que se entreguen a finales de este año o principios del siguiente.

Dónde alquilar un piso barato en los municipios de la Comunidad de Madrid

Estos pisos se unen a otros tantos que se están construyendo en los municipios de la Comunidad de Madrid, como los siguientes:

Móstoles

En este municipio al sur de la Comunidad de Madrid, se están construyendo 606 viviendas en la calle Vía Láctea, 30. El complejo se compone de cuatro edificios con 173 pisos de un dormitorio, 347 de dos y 86 de tres. Además, consta 719 plazas de garaje, 606 trasteros y un local dotacional. Se espera que las obras terminen en marzo de 2027.

Junto a estos pisos, también se están urbanizando dos parcelas, una con 178 apartamentos y otra con 71, todos ellos destinados a familias vulnerables. Ofrecen 34 casas de cuatro dormitorios, 130 de tres y 14 de dos. De ellas, ocho estarán adaptadas a las necesidad de personas con movilidad reducida. Todas constan de garaje y trastero.

Majadahonda

180 viviendas de protección pública (ocho para personas con movilidad reducida), que actualmente están en fase de construcción y se dirigen especialmente a familias en situación de vulnerabilidad. Están situadas en las calles Moreno Torroba, Isaac Albéniz y Avenida de la Oliva.

Las casas se van a construir sobre un solar de unos 15.000 metros cuadrados y se van a distribuir en varios bloques. Todas cuentan con una superficie útil de 52 metros cuadrados repartidos en dos dormitorios, salón, cocina, tendedero y un baño. Disponen de trastero y plaza de aparcamiento.

Se espera que finalicen su construcción en el último trimestre de este año, momento en que se sortearán. Entonces, se indicarán las condiciones y proceso para poder acceder a ellos y los precios exactos que tendrán.

Las Rozas

Mientras en Las Rozas, se están creando 165 apartamentos de uno a tres dormitorios, con espacios comunes, trastero, plaza de garaje, piscina, área de juegos infantiles, gimnasio y coworking. Se prevé que las obras terminen en diciembre de 2026.

Villa del Prado

Se va a construir una urbanización compuesta por tres edificios con 90 pisos, 54 de tres habitaciones y 36 de dos. De ellas, cuatro estarán adaptadas a personas con movilidad reducida. En cualquier caso, todas ellas están también destinadas a familias vulnerables. En principio, las obras finalizarán en el primer semestre de 2027.