Dónde podrás alquilar un piso barato en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado la construcción de más de 1.000 viviendas nuevas en el distrito de Vicálvaro

Alquilar un piso barato en Madrid se está convirtiendo en una auténtica carrera de obstáculos para mucha gente, sobre todo para los jóvenes y las personas de rentas bajas, que luchan por conseguir una vivienda con un precio asequible. Actualmente, tanto en la capital como en el resto de la región, Ayuntamiento y Comunidad de Madrid están construyendo pisos que se alquilan a precio económico y podrían ser la solución para todos los bolsillos.

La última novedad en este sentido es que se van a licitar diez parcelas en el distrito de Vicálvaro para construir 1.017 pisos de alquiler asequible, con opción a compra. Esto quiere decir que sus inquilinos, transcurridos siete años desde el comienzo del arrendamiento, tendrán prioridad a la hora de adquirir la vivienda en propiedad.

El coste de la compra será de 3.600€ el metro cuadrado, mientras que el precio del alquiler estará en los 949,5€ en total. «Parte de las mensualidades que se hayan aportado durante todo ese tiempo en régimen de arrendamiento servirán para capitalizar la compra«, explican desde el Ayuntamiento de Madrid.

La mitad de estas viviendas estarán destinadas exclusivamente a menores de 35 años, que son el sector con mayores dificultades para encontrar un piso. Los apartamentos estarán ubicados en los barrios de Los Berrocales (744) y Los Ahijones (273), en el distrito de Vicálvaro.

2.500 nuevas viviendas de alquiler barato este año en Madrid

Estos 1.017 apartamentos forman parte de los 2.500 que el Ayuntamiento de Madrid tiene previsto construir a lo largo de este 2026. Además de en el distrito de Vicálvaro, se ubicarán en Barajas, Carabanchel, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, y Villa de Vallecas.

De ellos, cerca de 800 se construirán con sistemas industrializados en madera porque «permiten acortar los plazos, reducir el impacto ambiental y ofrecer viviendas más eficientes y confortables«, aseguran desde el Consistorio. Con este método ya se han construido 52 viviendas en Barajas que a finales de junio se entregarán a sus nuevos inquilinos.

Ya podéis uniros a nuestro nuevo canal de Telegram y a nuestro grupo de Whatsapp, para recibir en el momento las noticias que publicamos cada día. ¡Únete pinchando en los enlaces o escanea el QR!

Estos 2.500 nuevos pisos de alquiler asequible que comienzan su construcción este año se integran dentro de los más de 6.000 con los que cuenta actualmente la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) – gestora de los mismos -, en fase de licitación y ejecución.

Durante este primer semestre del año se están llevando a cabo dos sorteos de casas, y cuatro entregas de llaves de nuevas promociones que en total superan los 300 pisos. En 2025, ya se concedieron cerca de 960 viviendas de alquiler asequible en todo Madrid. Si nos remontamos al inicio del mandato de Almeida, son 2.047 pisos, más de la mitad de nueva construcción.

La mayoría de ellos están destinados a jóvenes y familias con hijos menores que son los que tienen actualmente una mayor dificultad para encontrar una vivienda que se ajuste a su sueldo.

Dónde alquilar un piso barato en la ciudad de Madrid 

Os detallamos algunos de los pisos baratos a los que se podrá optar próximamente en los diferentes distritos de la capital. Todos los requisitos y solicitudes se deben realizar desde la web oficial de EMVS. Los precios no superan en ningún momento el 30% de los ingresos mensuales de la unidad familiar.

Vicálvaro

Además de los 1.017 nuevos que pronto iniciarán su construcción, hay 82 viviendas en Vicálvaro (30 con dos dormitorios, 46 con tres y seis de cuatro) ya en fase de obras. Tres de ellas estarán adaptadas para personas con movilidad reducida. Además, el edificio integrará 83 plazas de aparcamiento subterráneo y 82 trasteros.

En lo que se refiere a su compromiso con el medio ambiente, cumplirá con la certificación energética A, dispondrá de ventilación cruzada en todos los pisos y doble orientación en las esquinas. Asimismo, se instalará un sistema de suelo radiante en cada uno de ellos que podrá funcionar en modo calor o refrescamiento, dependiendo de la temperatura del exterior.

En este mismo distrito, en el barrio de El Cañaveral, también se están construyendo 1.212 pisos, de los cuales 1.000 están destinados a jóvenes y familias menores para que puedan alquilar un piso barato en Madrid. Algunos ya se han sorteado y el resto se irán entregando hasta 2027.

Villaverde

Se están construyendo 87 viviendas (28 de dormitorios, 54 de tres y cinco de cuatro). Cuatro de ellas se encuentran en la planta baja y están adaptadas para personas con movilidad reducida. Además, los pisos van acompañados de 87 plazas de aparcamiento subterráneas para los inquilinos.

Los apartamentos se disponen en dos bloques paralelos de cinco alturas, que dan a espacios exteriores, y están perfectamente ventilados. En la planta baja, hay dos espacios al oeste y al este, de acceso peatonal a los portales; y en el centro, un patio de luces.

Este último es un espacio verde con plantas ornamentales de bajo consumo hídrico que, además de acoger las rampas de entrada y salida de vehículos, proporciona luz y ventilación a la mayoría de los dormitorios del edificio. El nivel de bajo rasante, está compuesto por un garaje-aparcamiento, trasteros y diversos cuartos de instalaciones. Se prevé que las obras finalicen a mediados de 2027.

Villa de Vallecas

Hay 100 nuevos pisos en régimen de alquiler asequible que ya están terminando su construcción en el Ensanche de Vallecas (cuatro para personas con movilidad reducida). Se distribuyen en pisos de dos, tres y cuatro dormitorios y todos tienen plaza de garaje. Además, se contempla la creación de dos locales comerciales. Se prevé que se sorteen a finales de este año.

A ellos se suman otras 79 casas, distribuidas en dos fincas diferentes. De ellas, 31 son de dos habitaciones, 43 de tres y cinco de cuatro. Contarán con 103 plazas de garaje y dos locales comerciales. Están dirigidas a colectivos vulnerables de la zona. Se espera su entrega a lo largo de este año.

Puente de Vallecas

Está prevista la construcción de 106 pisos en Alto del Arenal, algunos de ellos adaptados para personas con movilidad reducida. Estarán distribuidos en cinco bloques de cuatro plantas en una superficie de 28.500 metros cuadrados.

De ellos, más de 5.500 serán zonas verdes con área de juegos infantiles y espacios con aparatos para la práctica deportiva al aire libre. Tendrán dos, tres y cuatro dormitorios y dispondrán de 183 aparcamientos. Se prevé que se entreguen a finales de este año o principios del siguiente.

Dónde alquilar un piso barato en los municipios de la Comunidad de Madrid

Estos pisos se unen a otros tantos que se están construyendo en los municipios de la Comunidad de Madrid, como los siguientes:

Boadilla del Monte

Se están construyendo 524 nuevas viviendas en Boadilla del Monte, en concreto, en la calle Fray Bartolomé de las Casas. Se prevé que estén listas este año y que se puedan entregar en el verano. Los interesados deben solicitarlas a través del Plan Vive, presentando su solicitud en la web oficial de la Comunidad de Madrid.

El principal requisito para optar a estas casas es que el beneficiario la utilice como vivienda habitual y que no tenga ningún piso en propiedad. La prioridad es para empadronados en la localidad o que trabajen allí desde hace al menos tres años. Por otro lado, no se podrá destinar más del 35% de los ingresos netos anuales al pago de la renta del apartamento.

De los más de 500 pisos que se ofrecen, 109 son de un dormitorio, 246 de dos y 169 de tres. Además, constan de garaje, trastero, piscina y zonas comunes.

Móstoles

En este municipio al sur de la Comunidad de Madrid, se están construyendo 606 viviendas en la calle Vía Láctea, 30. El complejo se compone de cuatro edificios con 173 pisos de un dormitorio, 347 de dos y 86 de tres. Además, consta 719 plazas de garaje, 606 trasteros y un local dotacional. Se espera que las obras terminen en marzo de 2027.

Junto a estos pisos, también se están urbanizando dos parcelas, una con 178 apartamentos y otra con 71, todos ellos destinados a familias vulnerables. Ofrecen 34 casas de cuatro dormitorios, 130 de tres y 14 de dos. De ellas, ocho estarán adaptadas a las necesidad de personas con movilidad reducida. Todas constan de garaje y trastero.

Majadahonda

180 viviendas de protección pública (ocho para personas con movilidad reducida), que actualmente están en fase de construcción y se dirigen especialmente a familias en situación de vulnerabilidad. Están situadas en las calles Moreno Torroba, Isaac Albéniz y Avenida de la Oliva.

Las casas se van a construir sobre un solar de unos 15.000 metros cuadrados y se van a distribuir en varios bloques. Todas cuentan con una superficie útil de 52 metros cuadrados repartidos en dos dormitorios, salón, cocina, tendedero y un baño. Disponen de trastero y plaza de aparcamiento.

Su finalización se espera este año, momento en que se sortearán. Entonces, se indicarán las condiciones y proceso para poder acceder a ellos y los precios exactos que tendrán.

Daganzo

Se están construyendo 174 viviendas en Daganzo, desarrolladas para el Plan Vive de la Comunidad de Madrid. Son pisos de uno a tres dormitorios, garajes y trasteros, que se espera que estén finalizados este mes de junio, aunque no se entregarán hasta último trimestre del año.

Las Rozas

Mientras en Las Rozas, se están creando 165 apartamentos de uno a tres dormitorios, con espacios comunes, trastero, plaza de garaje, piscina, área de juegos infantiles, gimnasio y coworking. Se prevé que las obras terminen en diciembre de 2026.

Villa del Prado

Se va a construir una urbanización compuesta por tres edificios con 90 pisos, 54 de tres habitaciones y 36 de dos. De ellas, cuatro estarán adaptadas a personas con movilidad reducida. En cualquier caso, todas ellas están también destinadas a familias vulnerables. En principio, las obras finalizarán en el primer semestre de 2027.