El nuevo ámbito residencial del sureste de Madrid contará con más de 22.000 viviendas de precio asequible, de las cuales se espera edificar 4.500 en la primera fase de obras
El proyecto de urbanización de Los Berrocales continúa su curso. Tras aprobarlo definitivamente el Ayuntamiento de Madrid en junio de 2023, las obras comenzaron poco después para dar lugar a un nuevo ámbito con más de 22.000 viviendas a precio asequible. Las primeras se entregarán en enero de 2026. Por el momento, se están construyendo 4.500, que pertenecen a la primera fase de las obras.
En total, son seis etapas, pero todavía no se sabe cuándo estarán terminadas. La zona forma parte de los nuevos desarrollos del sureste, situados en el distrito de Vicálvaro, en los que se prevé la creación de un total de más de 120.000 nuevas viviendas. Todas las que dependan de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo serán de precio asequible.
Los trabajos están financiados y ejecutados por la Junta de Compensación de Los Berrocales y cuenta con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos. En total, el presupuesto asciende a 783 millones de euros.
Supermanzanas en Los Berrocales
Con este proyecto, se prevé urbanizar más de 8,3 millones de metros cuadrados en Los Berrocales, de los que una cuarta parte va destinada a zonas verdes y espacios libres, para fomentar el tránsito a pie.
La urbanización se basa en un sistema de supermanzanas: unidades urbanas compuestas por varias manzanas básicas cuyos viarios interiores están destinados únicamente para el acceso de residentes. Asimismo, cuentan con prioridad peatonal y abundantes espacios estanciales ajardinados.
En total, la superficie de aceras y espacios peatonales superará los 714.000 metros cuadrados y los 435 kilómetros de bordillos. Las calles dispondrán de 4.900 puntos de luz de alta eficiencia energética y en las aceras se plantarán más de 12.600 árboles de alineación.
La red de agua potable, cedida al Canal de Isabel II, comprende 140 km y la de tuberías de saneamiento, 102 km. Además, están previstos 1990 km de tuberías para la canalización de energía eléctrica y 7,6 km de galerías subterráneas de servicios.
El proyecto apuesta por los más avanzados sistemas de drenaje sostenible en aceras y zonas verdes, siendo pionero en la implantación del uso eficiente del agua, la mejora de la biodiversidad y el mantenimiento de acuíferos. Por ello, se crean también zonas verdes sostenibles en la zona.
El desarrollo de los Berrocales se aprobó por primera vez en el año 2006, pero con el paso del tiempo hubo que añadir una serie de modificaciones en el proyecto para adaptarlo a los nuevos criterios de movilidad y al cumplimiento de los Acuerdos de la Villa. También se ajustó a las modificaciones y aprobaciones normativas de los últimos 17 años, hasta que se aprobó definitivamente en 2023. Ahora, solo queda esperar a que terminen los trabajos para que comience a ser habitable.
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