El Plan de Azoteas Verdes del Ayuntamiento busca mitigar el calor y fomentar la sostenibilidad creando jardines en los tejados en desuso
Una novedosa y ambiciosa iniciativa, llamada Plan Azoteas Verdes, está transformando, en Madrid, las cubiertas en desuso de comunidades de viviendas por espacios vegetales, habitables y sostenibles, con el objetivo de mitigar el efecto de las altas temperaturas y mejorar la eficiencia energética de los edificios. El plan nació en 2025 y, para este 2026, se va a habilitar una línea de subvenciones, dentro de la ‘Línea verde’ del Plan Rehabilita.
Se trata de incentivos urbanísticos a las comunidades de vecinos y propietarios que se sumen al proyecto, pensados para animar a la participación. A la vez, se promueve la convivencia vecinal gracias a la construcción de nuevos espacios comunitarios.
Las ayudas facilitan la posibilidad de disponer, tanto en planta baja como en el ático, de zonas comunes adicionales destinadas al uso y disfrute de la comunidad, como locales para guardar bicicletas, gimnasio, etcétera. La incorporación de la azotea verde, con sus obras correspondientes y la aplicación de estos incentivos, solo necesita de la solicitud de la licencia o declaración responsable.
En Madrid, hay 124.574 edificios y solo 100 -un 0,08 %– cuenta con cubiertas sostenibles, abarcando una superficie superior a 100.000 metros cuadrados. El estudio del plan sugiere que la presencia de cubiertas vegetales y ecológicas es escasa y, por tanto, es necesario ampliar su implantación en el resto de la ciudad.
Incentivos para las azoteas verdes en Madrid
Los incentivos urbanísticos propuestos por el Ayuntamiento sirven como estímulo a los propietarios, ya que conllevan grandes beneficios tanto a nivel particular como colectivo. La creación de espacios en la azotea no contará como superficie construida si se instala una cubierta vegetal, por lo tanto, agiliza y facilita la tramitación en el proceso de construcción. Así, se podrán habilitar aseos, trasteros, vestuarios, cuartos técnicos, de bicicletas o de lavandería sin necesidad de trámites complejos ni pérdida de edificabilidad.
Existen algunos casos que no se pueden acoger a dichos incentivos, aunque quieran formar parte del PAV, por ejemplo, cuando la obra supera la edificabilidad máxima establecida para la parcela o los edificios que se encuentren fuera de la ordenación por exceso de altura.
Beneficios ambientales y urbanos
La implantación del Plan de Azoteas Verdes de la Estrategia Madrid 360 no solo representa una mejora estética, sino que supone un cambio profundo en la ciudad desde el punto de vista ecológico, energético y social. Por un lado, supone una mejora del comportamiento térmico del edificio, porque rebaja el gasto en calefacción y disminuye las emisiones indirectas de CO2, reduciendo así la huella de carbono.
Esto se conoce como efecto isla de calor. Es un fenómeno que eleva las temperaturas en los entornos urbanos debido al exceso de cemento y asfalto. Gracias a la proliferación de vegetación en las cubiertas, se mejora el confort térmico en el entorno, haciendo las ciudades más habitables y resilientes frente al cambio climático.
Otro gran beneficio es la gestión sostenible del agua de lluvia. Las azoteas verdes son capaces de retener y filtrar el agua, lo que no solo reduce la presión sobre la red de alcantarillado, sino que permite su reutilización para riego.
Por último, se fomenta la biodiversidad urbana, convirtiendo los tejados en espacios de refugio para especies polinizadoras y pequeños ecosistemas en altura. Además, estos lugares prestarán un servicio a la comunidad gracias a la posibilidad de instalar servicio comunitarios para un mejor desarrollo de la convivencia vecinal.
En resumen, estos son los beneficios del Plan de Azoteas Verdes:
- Favorece la biodiversidad y disminuye el efecto isla de calor.
- Reduce la contaminación y mejora la calidad del aire.
- Mejora la parte térmica del edificio, con mayor confort interior y ahorro en calefacción y refrigeración.
- Crea espacios de encuentro, fomentando la cohesión vecinal.
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