El complejo multifuncional, cuyo proyecto se ha licitado en un concurso público del Ayuntamiento, albergará un hotel, auditorio y universidad en el antiguo Centro Acuático olímpico
Mientras en 2017 el estadio Metropolitano (entonces Wanda) se alzaba, en el barrio de Las Rosas (San Blas-Canillejas), como la nueva sede del Atlético de Madrid -dando uso a uno de los recintos previstos para los frustrados Juegos Olímpicos-, otro edificio vecino, el Centro Acuático olímpico (también conocido como Edificio del Agua), agonizaba a la espera de un destino.
Así han pasado años desde 2010, cuando su construcción quedó paralizada, pero ahora este lugar ya tiene un destino: un complejo multifunción que va a construir la empresa Barsento y que se presenta hoy, 21 de abril de 2026.
Cómo ha llegado Barsento al proyecto de este complejo multifuncional para el Centro Acuático olímpico
Concebido para albergar las pruebas de natación olímpicas, el Centro Acuático nunca terminó de construirse. Ni siquiera hubo una propuesta para él cuando, en 2022, se anunció la construcción de la mega Ciudad del Deporte en los terrenos junto al Metropolitano, también originalmente pensados para la candidatura olímpica. Pero todo empezó a cambiar cuando el Atlético de Madrid decidió lanzar una propuesta al Ayuntamiento.
Lo hizo a través de la sociedad Barsento S.L.U. -formada por Parque Metropolitano (filial del club rojiblanco) y las multinacionales Oak View Group y Live Nation-, y el consistorio la consideró de “interés general”, abriendo un trámite de información pública.
Al no presentarse ninguna iniciativa alternativa, el Área de Gobierno de Obras y Equipamientos publicó los pliegos de la licitación basados en las líneas maestras del proyecto de Barsento, y se hizo pública, el pasado 24 de noviembre de 2025, la convocatoria oficial a través del Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.
Tras la publicación de los pliegos, se organizó el día 11 de diciembre una visita técnica al inmueble (en la parcela ES-01, situada en la avenida Luis Aragonés, n.º 14), para que las empresas interesadas en optar a la concesión pudieran conocer su estado. El Mirador de Madrid acompañó a los técnicos durante el recorrido. La fecha límite para la presentación de ofertas fue el 30 de enero de 2026, y la adjudicataria ha sido la propia Barsento.
¿Cómo será y qué albergará el antiguo Centro Acuático olímpico?
El interior del Centro Acuático ocupa una superficie total de 66.843 m² y está formado, a la izquierda, por un edificio que albergará un futuro hotel; a la derecha, un espacio de cemento y acristalado donde se ubicará un centro educativo (probablemente de estudios universitarios), y en la parte frontal y junto al acceso principal, varias estructuras organizadas en forma de cubos, cuyo uso definitivo se conocerá pronto.
También está previsto un gimnasio, probablemente en la parte inferior del edificio frontal o de la estructura que albergaría al hotel. También, se ha proyectado una gran plaza central -donde todavía se encuentran los vasos que iban a convertirse en piscinas olímpicas y de saltos-, en el que podría colocarse una estructura cuadrada a modo de sala para eventos o conferencias.
Anexo al edificio acristalado se encuentra otro donde aún se aprecian antiguas piscinas proyectadas, gradas y una extensa instalación para suministros en el techo. Este espacio sería un futuro auditorio cubierto para conciertos y espectáculos.
Toda la zona subterránea bajo el Centro Acuático, concebida originalmente como aparcamiento, podrá reutilizarse para ese mismo fin.
¿Cuáles son las condiciones para la futura empresa adjudicataria del Centro Acuático?
Según la convocatoria pública, se otorga «en régimen de concurrencia, una concesión demanial» (un alquiler de suelo público a muy largo plazo) durante75 años «para la construcción y explotación de un complejo multifuncional de equipamiento que albergue usos dotacionales culturales, educativos, deportivos y de ocio en la parcela municipal ES-01, situada en el ámbito del AOE 00.08 ‘Parque Deportivo del Este’, Distrito de San Blas Canillejas».
La inversión global estimada para la remodelación y construcción asciende a unos 405 millones de euros, que serán asumidos por el adjudicatario. A cambio de la concesión, además, la empresa pagará anualmente un canon al Ayuntamiento por el uso del dominio público:
- Años 0 a 5: Periodo de carencia. No se paga canon, coincidiendo con la fase de construcción y remodelación.
- Años 6 a 25: 306.000 € /año.
- Años 26 a 50: 826.200 € /año.
- Años 51 a 75: 1.493.586 € /año.
El valor total estimado del canon a lo largo de los 75 años superará los 60 millones de euros para las arcas municipales.
Esta cifra, unida a la inversión para la reforma, ha dado fuerza desde el principio al papel de Barsento S.L.U. como principal candidata, especialmente tras la entrada del fondo estadounidense Apollo Sports Capital en el accionariado del Atlético de Madrid (con un 57%), que ha ofrecido músculo financiero al club y que también ha permitido el acuerdo para que el estadio acoja actividades complementarias vinculadas a la Fórmula 1 cuando llegue por primera vez a la capital.
Cuándo podría estar terminado el proyecto para el complejo multiservicios que ocupará el Centro Acuático olímpico
En conjunto, el proyecto no estará finalizado antes de un mínimo de cinco años. Tras la adjudicación, la empresa dispone de un año para redactar el proyecto y, posteriormente, debe solicitar la licencia de obras, un trámite que puede prolongarse durante meses. Una vez concedida, las obras deberán comenzar en el plazo de un mes.
Y ¿qué sucede con el fallo con el que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) anulaba el Plan Especial que regulaba este desarrollo, el pasado mes de enero? De momento nada.
El TSJM consideraba que los usos previstos -como hospedaje, oficinas o actividades comerciales– no se ajustaban a la normativa y que la tramitación debió realizarse mediante una modificación del Plan General, con evaluación ambiental. Sin embargo, el Consistorio ha recurrido la sentencia y ha matizado que el fallo no anulaba el proyecto de la Ciudad del Deporte, sino solo el instrumento urbanístico empleado.
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