Cambia la norma para 240 parcelas industriales de Madrid que permitirán apartahoteles y ‘flex living’

La medida afecta a áreas de la capital como San Blas-Canillejas o Usera, donde hasta ahora solo se permitía construir hoteles tradicionales si se quería dar un uso turístico al suelo

El Ayuntamiento de Madrid ha dado luz verde a un nuevo plan especial que va a cambiar las reglas del juego para el alojamiento en las zonas industriales de la ciudad, como alguna de San Blas-Canillejas, Usera o Barajas. A partir de ahora, en los suelos catalogados bajo la Norma Zonal 9 grado 3º (áreas industriales de uso mixto), se permitirá abrir cualquier tipo de hospedaje. Esto incluye opciones muy demandadas actualmente en el mercado inmobiliario de Madrid como los apartahoteles, el flex living, las pensiones o las casas de huéspedes, eliminando la antigua norma que solo dejaba construir hoteles tradicionales.

Esta reforma responde a una petición del propio sector inmobiliario y turístico. El objetivo es aumentar la oferta de estancias cortas y medias en los barrios de fuera de la almendra central, especialmente tras los límites que el Plan RESIDE impuso en el centro el año pasado. Con este cambio, el flujo de visitantes y los ingresos económicos se reparten por los distritos exteriores de la capital, ayudando a reactivar los comercios locales de estas zonas.

Los distritos y calles donde se aplicará el cambio

El plan afecta exactamente a 16 áreas que suman más de 240 parcelas. Para seleccionarlas, los técnicos estudiaron más de 3.000 terrenos industriales y comprobaron que estas zonas ya habían perdido su carácter fabril o de almacén, convirtiéndose en espacios de oficinas y servicios.

Los ocho distritos donde se encuentran estas parcelas son: Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas y Barajas.

Algunos de los puntos más conocidos donde se notará este cambio normativo son:

• El polígono industrial situado junto a la carretera de Burgos (Fuencarral-El Pardo)
• Varias parcelas del barrio del Aeropuerto (Barajas)
• El eje de la calle Josefa Valcárcel (San Blas-Canillejas)
• La zona de la calle Costa Rica junto a la M-30 (Chamartín)
• Los márgenes de la avenida de Andalucía (Usera).

¿Por qué estaba prohibido el ‘flex living’ y otros alojamientos en Madrid en estas parcelas?

Para entender este cambio hay que mirar al pasado. En el año 2007, el Ayuntamiento modificó las normas urbanísticas para prohibir cualquier hospedaje que no fuera un hotel en suelo industrial. El motivo era frenar la proliferación de «viviendas encubiertas». En aquella época, muchos promotores construían lofts que pedían licencia como apartamentos turísticos, pero que luego se vendían de forma fraudulenta como viviendas particulares para vivir.

Ahora, los técnicos municipales diferencian la situación de los suelos. Los polígonos industriales puros y tradicionales (grados 4º y 5º) seguirán protegidos para mantener las fábricas y empresas. Sin embargo, las zonas de grado 3º llevan años llenándose de edificios de oficinas y necesitaban actualizar su normativa a la realidad actual.

De cara el futuro, el Ayuntamiento estudiará caso por caso si otros polígonos tradicionales (grados 4º y 5º) se han transformado tanto que también puedan acoger estos nuevos formatos de alojamiento, como el flex living o apartahoteles en Madrid. Todo el plan se ampara de forma estricta… Todo el plan se ampara de forma estricta bajo lo que dicta el artículo 50 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.