El 62% de los madrileños vive en régimen de propiedad, mientras que un 28% lo hace de alquiler
El 75% de los madrileños manifiesta que la compra de vivienda es la mejor forma de inversión para el futuro. Además, un 56% de las personas partidarias de esta idea opina que esta opción se ha potenciado tras la irrupción del Covid-19.
Es una de las conclusiones alcanzada por el II Observatorio Vía Célere de la vivienda en España, estudio realizado por la promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios. A pesar de este dato contundente sobre la preferencia de los capitalinos en cuanto a la compra de vivienda como inversión, ha habido un descenso del número de ellos que viven en régimen de propiedad con respecto al año pasado. Ha disminuido del 65% al 62%.
Por otra parte, se puede observar un ligero aumento del 3% (del 25% al 28%) en el número de personas que reside en una vivienda de alquiler y se mantiene estable en un 10% el porcentaje de aquellos que viven en la casa de un familiar o amigo. Al margen de estas cifras, la brecha entre las personas a las que les gustaría poder tener una vivienda en propiedad y las que lo consiguen sigue siendo elevada. Un 87% de los encuestados asegura que preferiría tener una vivienda en propiedad, frente a un 13% que apostaría por el alquiler.
En este sentido, el estudio también determina que las principales razones que impiden adquirir una vivienda a las personas que viven de alquiler continúan siendo mayoritariamente financieras. Concretamente, un 57% de los casos se debe a un precio de compra inaccesible y otro 46% lo achaca a la falta de capacidad para acceder a la financiación.
Más allá de estas razones, un 15% de los encuestados que vive de alquiler pero preferiría vivir en una propiedad, no compra por la falta de certidumbre sobre un posible traslado en el futuro. Mientras, un 12% indica que no encuentra una vivienda para comprar en la zona que le interesa.
Del mismo modo, casi la mitad de los madrileños (49%) cree que la Covid-19 ha dificultado el acceso a la vivienda. Un 35% piensa que no ha afectado, y solo el 16% opina que la pandemia ha favorecido el acceso a la vivienda.
Al mismo tiempo, el porcentaje de madrileños que pretende cambiarse de vivienda en los próximos cinco años se ha situado en el 47%. Las principales razones que motivarían este cambio de vivienda han sido la búsqueda de un hogar mejor en un 49% de los casos. Desear mudarse a un barrio más adecuado a sus necesidades supone otro 33%.
Compra de vivienda de obra nueva, como inversión
Los resultados de la encuesta también han detectado un aumento de 13 puntos en el número de madrileños que prefiere las viviendas de obra nueva por encima de las de segunda mano con respecto al 2020, creciendo del 64% al 77%.
Estos resultados se deben fundamentalmente a la eficiencia energética y al diseño moderno que ofrecen las viviendas recién construidas, según ha asegurado el 76% y 74% de los encuestados respectivamente.
El resto de los motivos que hacen a los madrileños decantarse por promociones de nueva edificación son la calidad de los materiales empleados (58%). Le sigue como preferencia las zonas comunes (47%) y la zona en la que se ubican los nuevos edificios (42%).
El reciente estudio de Vía Célere también destaca que la gran mayoría de los madrileños, el 64%, adquirió su vivienda hace más de 10 años. Solo un 31% lo hizo entre 2010 y 2020. Por último, tan solo un 5% confirma haber realizado la compra en el último año.
Entre las conclusiones del estudio también se extrae que el proceso de compra física sigue siendo la principal opción de los madrileños. De hecho, después de la pandemia se ha incrementado el número de personas que prefiere realizar todo el procedimiento de forma presencial, aumentando de un 39% a un 51%.
En cualquier caso, un 37% de los encuestados sigue manteniendo que no le importaría realizar parte del proceso de compra online. Pero desearían visitar el punto de venta en alguna de las fases.
De la misma forma, el proceso de compra online sigue siendo una opción considerada pero minoritaria: el porcentaje de personas dispuestas a realizar todo el proceso en formato virtual se ha mantenido en un 12%.
El Observatorio Vía Célere de la vivienda en España ha sido realizado por YouGov, entre el día 15 de octubre y el día 21 de octubre, en el ámbito nacional sobre una muestra de 1.045 personas siguiendo la distribución representativa nacional según el método de cuotas por edad, género y áreas geográficas.
Vía Célere es una compañía inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales.
