viviendas uso turístico

Las viviendas de uso turístico deben disponer de acceso independiente

Se ha aprobado el nuevo plan que considera el alojamiento turístico actividad comercial

Cada año miles de personas visitan la ciudad y necesitan un alojamiento temporal. Mucha gente prefiere hospedarse en casas de particulares -conocidos como apartamentos turísticos– más baratas que un hotel e igualmente con todas las comodidades. Sin embargo, tras la normativa del Ayuntamiento, ya no será tan fácil para los propietarios alquilar un apartamento a turistas.

apartamentos uso turísticoEl pleno municipal ha aprobado la regulación para viviendas de uso turístico –Plan Especial para la regulación de uso terciario en su clase de Hospedaje (PEH)- que modifica la anterior. La Agencia de Licencias ha inspeccionado, además, más de 10.000 viviendas, identificando un 14% de actividad turística, que se ha implantado a raíz de una confusa regulación.

Este plan tiene como objetivo, según informan desde el consistorio, la protección del medio ambiente y el derecho al descanso del vecindario que debe compatibilizarse con el interés de los propietarios por obtener un rendimiento económico de sus bienes inmuebles. Además se busca preservar el uso residencial del centro urbano y tratar de que la actividad del hospedaje se extienda a otras zonas de la ciudad.

La viviendas de uso turístico con acceso independiente

Según el Plan, las viviendas que se alquilen para alojamiento turístico, es decir durante más de 90 días al año, están desarrollando una actividad comercial, por lo que se debe solicitar para ello una licencia de uso terciario de hospedaje.

La principal novedad para los nuevos alojamientos turísticos que compartan edificio con otras viviendas de uso residencial es el acceso independiente. Para la aplicación de esta norma, se han establecido tres zonas de ubicación de las viviendas:

  • Primera zona: coincide con los límites del distrito del Centro.
  • Segunda zona: comprende el distrito de Chamberí y parte de los distritos de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca.
  • Tercera: se corresponde con los barrios de la almendra central y los distritos de Usera, Carabanchel y Latina.

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Los edificios de uso residencial de la primera y segunda zona deben tener un acceso independiente a los alojamientos turísticos: no podrán utilizar puertas, portales o ascensores comunes a las viviendas. En la tercera zona esta regla se mantiene solo cuando el uso de hospedaje pretenda implantarse en situaciones donde no estén permitidos otros usos terciarios.

Hoteles

Desaparece prácticamente la posibilidad de implantar directamente un hotel cuando se desee sustituir el uso residencial por hospedaje en edificios completos. Para esos casos será necesario contar con un plan especial que estudie el impacto en el entorno y que debe ser aprobado por la Junta de Gobierno y el Pleno municipal.

En caso de que el edificio donde se quiera implantar este tipo de establecimiento ya posea un uso terciario, el Plan General vigente permite que se lleve a cabo mediante licencia directa en casi cualquier edificio, excepto en los protegidos, que requerirán la aprobación de un plan especial.

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