Solo un tercio de los propietarios está dispuesto a invertir en la renovación de la instalación eléctrica, sobre todo porque es un gasto que no se ve desde el punto de vista estético
Cuando alguien decide reformar su vivienda, lo primero que aparece en la conversación con la empresa encargada de la rehabilitación es el baño, la cocina o el suelo. Y, en menor medida, la renovación de la instalación eléctrica. Y sin embargo, es la parte de la casa que más influye en la seguridad del hogar, en la eficiencia del consumo y, según los datos, en el valor de mercado de la propiedad.
Un estudio elaborado por IESE Business School y TINSA by Accumin a partir del análisis de 243.414 propiedades residenciales en España detalla que: mejorar una letra en la calificación energética de una vivienda incrementa su valor en un 1,3%. Una mejora que, en la mayoría de los casos, solo es posible con la renovación de la instalación eléctrica.
Entre los profesionales del sector, como los de Luzmart, esto es algo que se sabe. Al respecto, el informe OREVE elaborado con colaboración del CGATE subrayaba que en el 60% de las viviendas rehabilitadas, los técnicos consideraron necesario actuar sobre la instalación eléctrica.
Por qué la instalación eléctrica es la gran olvidada de las reformas
A pesar de ello, solo un tercio de los propietarios estaba dispuesto a invertir en ello, y el 40% de las actuaciones necesarias acabó posponiéndose o limitándose a lo imprescindible. Una forma de actuar que, además de incrementar la factura energética de la vivienda, también aumenta los riesgos dentro de la misma.
Según explican los responsables de Luzmart, el principal motivo es que es una intervención cuyos resultados no se ven desde un punto de vista estético. “El cuadro eléctrico está en un armario, los cables están ocultos y los enchufes llevan ahí toda la vida sin dar problemas aparentes. Esta es la realidad cuando intervenimos frente a la actuación de, por ejemplo, reformar un cierto baño”, argumentan.
A pesar de ello, el impacto de una intervención y otra es completamente diferente, teniendo uno mucho mayor la renovación de las instalaciones eléctricas, tanto en la habitabilidad, como en la seguridad del hogar y en la reducción de la factura energética.
Qué elementos hay que reformar en la instalación eléctrica
A la hora de llevar a cabo una renovación eléctrica en una vivienda, desde Luzmart explican que esta depende del estado de la misma, la antigüedad de la instalación y las necesidades del hogar. Pero hay elementos que aparecen en la mayoría de los proyectos de renovación:
- Cuadro eléctrico: sustitución del antiguo por uno con protecciones actualizadas, diferencial y magnetotérmicos por circuito
- Circuitos diferenciados: cocina, lavadora, lavavajillas, climatización, iluminación y tomas de corriente en circuitos separados
- Toma de tierra: obligatoria según el REBT y ausente en muchas viviendas antiguas
- Aumento de potencia: viviendas con instalaciones de hace veinte años suelen tener una potencia contratada que no cubre el consumo actual
- Puntos de carga para vehículo eléctrico: cada vez más solicitados en garajes y viviendas unifamiliares
- Iluminación eficiente: sustitución de circuitos e instalación de sistemas de bajo consumo
En cuanto al coste económico, una actualización de la renovación eléctrica supone, de media, entre el 10% y el 11% del presupuesto total de una rehabilitación integral, lo que, visto desde la perspectiva del incremento de valor que genera, es más que razonable.
La importancia de la empresa eléctrica a la hora de renovar instalaciones eléctricas
El Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión regula en España las condiciones técnicas y de seguridad de las instalaciones eléctricas. Trabajar bajo el REBT es una obligación y la garantía de que los materiales, los cálculos y la ejecución cumplen los estándares que protegerán al propietario frente a riesgos eléctricos e incendios.
Por ello, las empresas de electricidad que se contratan para hacer una reforma, deben de estar autorizadas. Desde Luzmart, indican que las empresas eléctricas autorizadas tienen la obligación de emitir el certificado de instalación eléctrica en los casos que exige la normativa y que necesita el propietario para cualquier trámite posterior con la compañía distribuidora (desde un cambio de potencia hasta una legalización de la instalación).
Sin ese certificado, la instalación no está completa, aunque funcione. Al respecto, Luzmart, empresa autorizada por la Comunidad de Madrid para instalaciones eléctricas de baja tensión, cuenta con un equipo cualificado para cualquier tipo de trabajo en instalaciones domésticas y de empresas, que ayuda y asesora a los clientes en cualquier tipo de intervención.
Cuándo es mejor acometer la reforma de la instalación eléctrica
Cuándo es mejor acometer la reforma de la instalación eléctricaDesde el punto de vista doméstico y del hogar, uno de los mejores momentos para renovar la instalación eléctrica es justo después de comprar una vivienda. “Los estudios dicen que cerca del 54% de los compradores realiza reformas tras adquirir la vivienda, con un presupuesto medio de 32.000 €. Este es el momento más lógico para revisar la instalación eléctrica porque la vivienda está vacía o en obras y el coste de intervención es el menor posible”, sostienen desde Luzmart.
La renovación de las instalaciones eléctricas no compite con la del baño o la cocina, la complementa. Una cocina renovada con una instalación eléctrica que no puede aguantar la potencia del nuevo horno, la vitrocerámica de inducción, la campana extractora y el lavavajillas a la vez no es una cocina bien reformada, solo es una cocina que ha recibido un lavado de cara pero con un problema oculto que presentará problemas en
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