El Ayuntamiento de Madrid autoriza la firma del convenio urbanístico de gestión transformará los viejos terrenos de Unión Fenosa en un complejo residencial con un 15% de pisos protegidos y nuevas zonas verdes
Como ya os anunciábamos hace tres años, la antigua subestación de San Blas-Canillejas se encamina hacia su urbanización, con nuevas viviendas y zona verde. Se acaba de dar el paso definitivo para la transformación urbanística de este espacio, uno de los suelos más codiciados del distrito de San Blas-Canillejas. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha autorizado este jueves, 23 de julio, la firma del convenio urbanístico de gestión para la ejecución del planeamiento en la parcela de la antigua subestación eléctrica de Canillejas.
Este trámite supone la luz verde definitiva para desbloquear las obras y convertir las viejas instalaciones de alta tensión en un nuevo ámbito residencial dotado de zonas verdes y equipamientos públicos.
Según ha anunciado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, con el trámite se sientan las bases para levantar en el solar una promoción de 132 viviendas, de las cuales una veintena contarán con algún tipo de protección pública de precio limitado (VPPL). De este modo, la capital avanza en su estrategia de recuperar infraestructuras obsoletas o en desuso para dar respuesta a la demanda de vivienda y mejorar el entorno urbano en los barrios consolidados.
El proyecto abarca una superficie total de 18.000 metros cuadrados en una ubicación clave del este de la capital: la parcela delimitada por las calles Albadalejo y Etruria y las avenidas de Arcentales y de Canillejas a Vicálvaro. El nuevo desarrollo dispondrá de una edificabilidad máxima de 13.172 m² destinada a uso residencial y terciario, reservando el resto del terreno a la ampliación de espacios verdes y dotaciones públicas de titularidad municipal.
Urbanización de la subestación de Canillejas: un complejo residencial con viviendas públicas y privadas
Urbanización de la subestación de Canillejas: un complejo residencial con viviendas públicas y privadasLa edificación de las viviendas, que estará liderada por la promotora Avantespacia Inmobiliaria (vinculada a la familia Jove), contempla una inversión privada estimada en 15,44 millones de euros. La promoción proyecta edificios con una altura máxima de ocho plantas y dispondrá de cerca de 200 plazas de garaje.
En la parte privada, el complejo residencial incluirá áticos, plantas intermedias y bajos con jardín de 2 a 4 dormitorios con terraza, integrados en una urbanización cerrada dotada de piscina, zonas infantiles, trasteros y áreas ajardinadas. Todo ello situado en un enclave estratégico del distrito, a apenas 500 metros del estadio Riyadh Air Metropolitano, donde ya se está levantando la Ciudad del Deporte, y junto al Cuartel de San Cristóbal.
Remodelación del entorno urbano y zonas verdes, en la urbanización de la antigua subestación de Canillejas
Esta decisión administrativa da continuidad al plan que ya adelantó elmiradordemadrid.es en 2023, cuando se aprobaron las primeras líneas maestras para rehabilitar este entorno degradado. Tras la posterior aprobación del proyecto de urbanización en diciembre de 2025, las máquinas asumirán los trabajos en la vía pública con un presupuesto de 2,3 millones de euros y un plazo de ejecución de 24 meses.
Las obras de urbanización, que se ejecutarán bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos, se centrarán en la reforma integral de la zona verde colindante al muro del cuartel, que dispondrá de nuevo mobiliario urbano, áreas de descanso, pavimentos renovados y ajardinamiento. Asimismo, se mejorará la movilidad peatonal en la avenida de Canillejas a Vicálvaro gracias a la ampliación de las aceras y la plantación de arbolado, y se ganará espacio de estacionamiento con la creación de una nueva banda de aparcamiento en superficie a lo largo de esta vía y de la calle Albadalejo.
Con la firma de este convenio, Madrid suma un nuevo ejemplo a la tendencia de reconversión de antiguos suelos eléctricos en proyectos residenciales integrados en la trama urbana, un proceso que en los últimos años ha permitido liberar espacio y dinamizar distritos como San Blas-Canillejas, Arganzuela y Retiro.
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