Te contamos las características y condiciones de esta nueva promoción con 531 viviendas para alquilar a precio regulado durante 15 años
El desarrollo urbanístico ‘La Medina’, en el distrito de Latina, constará de más de 500 viviendas en ‘alquiler asequible’. El proyecto es fruto de un plan del Ayuntamiento de Madrid, que utilizará nuevas estrategias con el objetivo de edificar más de 3.000 nuevos hogares para alquilar por debajo del precio de mercado.
‘La Medina’: más de 500 pisos de alquiler asequible, zonas verdes y a media hora del centro
‘La Medina’ se ubica en el distrito de Latina, entre el paseo de Extremadura y la Avenida de Aviación, y cerca de la estación de Cuatro Vientos, con conexiones por la Línea 10 de Metro y la C-5 de cercanías.
La promoción contará con 50.000 m² edificables para uso residencial, de los que 15.218 quedan pendientes de ejecución. Es en los restantes 36.724 donde se levantarán 531 viviendas con capacidad para más de 1.000 inquilinos. El proyecto lo completan 12.260 m² de zonas verdes y 870 m² reservados al sector terciario. La firma de urbanismo y desarrollo inmobiliario Arnaiz es el Project Manager de la urbanización y reparcelación, mientras que el encargado del proyecto es Stay BY Kronos.
Los restantes 36.724 son los que corren bajo la responsabilidad de la firma de Stay BY Kronos con Arnaiz como Project Manager , Levantarán 531 viviendas con capacidad para más de 1.000 inquilinos. El proyecto lo completan 12.260 m² de zonas verdes y 870 m² reservados al sector terciario.
A media hora del centro de la ciudad, la zona de Cuatro Vientos y Campamento son de las que más potencial urbanístico tienen en la capital. La existencia de solares disponibles y el soterramiento de la A-5 son el motor de su transformación. Destaca la ‘Operación Campamento’, con la que se busca poner más de 10.000 viviendas en el mercado.
La crisis de la vivienda moviliza al Ayuntamiento
La crisis de vivienda es el tema de moda. Años de subidas constantes han llevado a que más de la mitad de los inquilinos gasten más del 40% de sus ingresos en pagar el alquiler. Ese porcentaje es la barrera que los expertos utilizan para hablar de ‘sobreesfuerzo’. Un drama social y un problema económico al que las instituciones tratan de reaccionar, hasta la fecha sin éxito.
Una de las causas de la inflación en los alquileres es el déficit de nuevas obras. El Banco de España ha señalado que se necesitarían 500.000 hogares adicionales en 2025, si se quiere devolver el equilibrio al mercado. El problema es que venimos de varios años en los que la media estaba en las 100.000. Solo en Madrid el déficit es de 70.000 viviendas adicionales, frente a las 25.680 previstas.
‘La Medina’ y su alquiler asequible son hijas de la apuesta del Ayuntamiento de Madrid por introducir nuevas viviendas de alquiler en el mercado, en busca de una solución a los elevadísimos precios. El modelo elegido es el de la colaboración público-privada, en la que el consistorio pone los terrenos y los promotores edifican. A partir de ahí existen dos estrategias:
- 2.134 pisos serán vivienda libre por 45 años, período tras el que pasarán a ser de titularidad pública.
- 640 pisos se alquilarán con precios regulados durante 15 años, para pasar posteriormente a ser vivienda libre.
Condiciones y requisitos para acceder a ‘La Medina’ y sus pisos de alquiler asequible
‘La Medina’ forma parte del segundo lote mencionado, el de alquiler asequible temporal. Allí el metro cuadrado tendrá un valor de 16,39 € en pisos de una habitación, 13,69 € con dos habitaciones y 13,35 € si tiene tres.
Los precios más bajos se han fijado en Puente de Vallecas, a 11,85 € el metro cuadrado en pisos de tres habitaciones, y los más altos en Chamartín, con 26,67 € el metro cuadrado en pisos de dos habitaciones. Según Eldiario.es un piso en Puente de Vallecas de 95 m² costaría 1.125 € mensuales, y uno en Chamartín de 80 m² 1.839 €. Pero también se aplicará un tope en función de los ingresos de las familias, sin que el alquiler pueda exceder el 25% de los mismos.
Para que un ciudadano sea beneficiario de esta política debe cumplir una serie de requisitos: límites de ingresos personales de entre 2.700 € y 3.600 € mensuales (y algo mayor si hay varios ocupantes), no poseer inmueble con uso residencial en Madrid, llevar empadronado más de un año en el momento de la firma y haber tenido trabajo de forma ininterrumpida los dos últimos años en Madrid. Además, se han reservado un 25% de los pisos para jóvenes menores de 35 años.
Las críticas desde la oposición
Más Madrid ha sido especialmente crítico con la medida. Habla de «malvender el suelo público» y de opacidad en la Estrategia de Gestión del Patrimonio Municipal del Suelo 2023-2027. Además, señala que al ser las promotoras las que elegirán a los inquilinos, podrán optar por aquellos con mayores ingresos, asegurándose los máximos beneficios posibles. Y consideran gravísimo que tras 15 años las familias puedan ser expulsadas.
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